234 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 157,2 m² · constr. 1930 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 72 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857894017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
84060857894017400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 45 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 21 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 495 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 763 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 109 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 456 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 813 $ Poids 46 % |
| 5 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 848 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 533 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 75 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 113 715 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 195 766 $ Poids 32 % |
| 8 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 167 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 395 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 865 $ Poids 25 % |
| 11 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 395 $ Poids 25 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 420 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 204 $ Poids 22 % |