5 Rue NEVILLE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 167 m² · constr. 1944 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857894535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
84060857894535200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 43 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 501 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 629 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 444 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 217 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 871 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 876 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 280 334 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 53 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 123 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 212 970 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 066 $ Poids 25 % |
| 11 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 518 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 661 $ Poids 21 % |