41 Rue LANSDOWNE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 117 m² · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857895055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
84060857895055400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 952 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 126 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 919 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 124 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 213 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 308 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 456 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 125 $ Poids 37 % |