52 Rue FROST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 307,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857897446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
84060857897446700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 500 m · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 687 794 $ Poids 50 % |
| 2 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 632 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +85 531 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 525 520 $ Poids 9 % |
| 4 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 841 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 919 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 166, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 701 $/m²) 222,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +114 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 770 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 699 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 178 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 183 $ Poids 2 % |