306 Chemin PONT-ROUGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 675 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857993359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
84060857993359800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 914 $ Poids 67 % |
| 2 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 912 m · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 402 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 917 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 461 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Lorrain, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-14 · 927 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 351 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 61, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 656 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 051 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 290 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 710 $ Poids 26 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 89 529 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 415 $ Poids 20 % |