601 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 068 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 87 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867705128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
84060867705128600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 300 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 324 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 223 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 155 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 331 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 242 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 261 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 245 460 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 416 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 203 933 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 740 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 541 $ Poids 41 % |