16 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 117,2 m² · constr. 1983 · terrain 545,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867716944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
84060867716944900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 181 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 272 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 398 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 400 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 291 326 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 188 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 441 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 386 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 856 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 450 897 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 412 632 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 322 251 $ Poids 43 % |