579 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 191,8 m² · constr. 1939 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 118 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
84060867717313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 59 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 677 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 457 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 787 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 041 $ Poids 52 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 754 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 381 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 395 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 404 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 876 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 664 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 376 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 231 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 301 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 340 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 520 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 156 765 $ Poids 26 % |
| 11 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 389 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 540 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 195 $ Poids 7 % |