575 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 101,1 m² · constr. 1943 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 54 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
84060867717506300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 516 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 447 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −697 $ | 143 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 365 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 183 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 117 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 211 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 236 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 189 576 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 302 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 585 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 214 $ Poids 40 % |