573 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 129 m² · constr. 1884 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 102 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
84060867717618100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 209 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 467 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 147 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 720 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 478 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 621 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 93 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 681 $ Poids 35 % |