36 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 78,7 m² · constr. 1954 · terrain 570,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 73 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
84060867738680200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 477 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 520 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 432 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 331 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 177 987 $ Poids 49 % |
| 4 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 180 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 398 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 185 909 $ Poids 35 % |
| 6 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 411 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 116 599 $ Poids 23 % |
| 7 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 542 $ Poids 18 % |
| 8 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 228 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 109 051 $ Poids 15 % |
| 10 | 219, Chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 252 568 $ Poids 3 % |