549 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
178 700 $
Autre · 770 $/m² · 232,1 m² · constr. 1947 · terrain 663 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867739248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
84060867739248800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 701 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 159 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 777 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 315 413 $ Poids 36 % |
| 3 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 72 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 355 $ Poids 28 % |
| 4 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 335 570 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 570 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 579 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 218 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 175 658 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 217 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 712 $ Poids 4 % |