44 Rue AUBREY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 217,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 858,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867743608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
84060867743608300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 497 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 489 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 580 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 376 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 339 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 455 610 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 97 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 732 $ Poids 37 % |
| 5 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 665 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 602 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 827 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 434 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 526 072 $ Poids 13 % |
| 8 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 323 522 $ Poids 13 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 568 389 $ Poids 10 % |