48 Rue AUBREY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 165,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 941,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867743864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
84060867743864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 94 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 328 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 802 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 522 $ Poids 47 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 448 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 144 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 539 $ Poids 41 % |
| 5 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 487 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 711 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 187 $ Poids 32 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 916 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 923 $ Poids 17 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 522 $ Poids 16 % |
| 10 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 857 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 795 $ Poids 15 % |
| 11 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 796 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 870 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 663 $ Poids 14 % |