5 Rue NADEAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 121 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867745678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
84060867745678100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 610 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 363 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 621 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 376 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 099 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 417 968 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 114 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 275 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 272 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 554 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 908 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 421 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 181 499 $ Poids 38 % |