46 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867747922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
84060867747922800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 71 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 55 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 365 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 710 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 340 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 506 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 475 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 55 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 393 423 $ Poids 53 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 697 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 154 236 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 517 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 159 631 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 524 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 106 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 517 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 171 589 $ Poids 29 % |