149 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 217,2 m² · constr. 1915 · terrain 969 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867748764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
84060867748764500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 496 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 931 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 438 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 969 $ Poids 34 % |
| 5 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 224 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 466 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 322 928 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 282 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 378 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 149 796 $ Poids 22 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 232 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 277 $ Poids 10 % |