46 Rue AUBREY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 106,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 118,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867754310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
84060867754310100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 77 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 613 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 394 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 663 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 360 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 285 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 310 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 900 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 449 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 188 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 290 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 063 $ Poids 38 % |