7 Rue SOUCIE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 199,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 115,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867755322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
84060867755322800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 383 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 498 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 242 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 451 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 472 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 161 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 194 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 454 $ Poids 48 % |
| 5 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 235 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 698 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 317 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 521 532 $ Poids 21 % |
| 8 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 539 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 111 $ Poids 19 % |
| 9 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 318 329 $ Poids 18 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 564 079 $ Poids 16 % |