47 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 914,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867757107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
84060867757107500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 21 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 926 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 753 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 343 112 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 257 426 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 467 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 198 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 21 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 396 680 $ Poids 53 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 735 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 154 797 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 788 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 258 632 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 479 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 160 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 498 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 953 $ Poids 35 % |