138 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
398 200 $
Autre · 1 603 $/m² · 248,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4731
Usage
Studio de radiodiffusion (accueil d’un public)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867758736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
84060867758736600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 501 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 074 $ Poids 32 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 428 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 372 954 $ Poids 30 % |
| 3 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 267 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 516 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 404 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 494 799 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 751 670 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 490 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 203 017 $ Poids 17 % |
| 7 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 352 760 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 400 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 797 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +87 362 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 575 461 $ Poids 10 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +84 174 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 617 386 $ Poids 10 % |
| 11 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 886 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 533 311 $ Poids 9 % |