11 Rue ROY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 920 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867767140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
84060867767140400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 105 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 366 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 798 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 340 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 255 307 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 592 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 195 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 394 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 347 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 619 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 216 752 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 664 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 938 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 586 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 160 016 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 452 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +5 874 $ | 183 094 $ Poids 24 % |