128 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 123,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 924 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 66 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867777098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
84060867777098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 248 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 918 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 144 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 651 $ Poids 50 % |
| 8 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 782 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 986 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 381 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 922 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 357 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 860 $ Poids 33 % |