272 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 300,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 914 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867777877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
84060867777877100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 95 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 712 232 $ Poids 20 % |
| 2 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 271 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 386 759 $ Poids 12 % |
| 3 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 496 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 209 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 424 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 544 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 610 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 895 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 617 $/m²) 191,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 382 099 $ Poids 1 % |