197 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 178,2 m² · constr. 1884 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867800898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
84060867800898100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 63 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 415 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 887 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 283 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 136 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 192 510 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 891 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 728 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 718 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 283 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 949 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 865 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 289 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 294 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 944 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 333 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 200 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 435 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 437 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 733 $ Poids 23 % |