35 Rue FROST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 131,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867804108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
84060867804108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 84 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 0 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 843 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 258 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 383 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 503 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 993 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 278 785 $ Poids 40 % |
| 8 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 175 655 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 311 138 $ Poids 34 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 575 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 399 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 736 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 456 $ Poids 33 % |