196 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 145,9 m² · constr. 1850 · terrain 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 87 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867811211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
84060867811211700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 399 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 465 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 385 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 414 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 104 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 232 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 351 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 822 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 566 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 413 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 938 $ Poids 34 % |
| 9 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 728 $ Poids 32 % |
| 10 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 242 $ Poids 31 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 820 $ Poids 26 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 0 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 26 % |