21 Rue BRYSON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867811822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
84060867811822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 343 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 359 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 775 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 159 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 865 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 333 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 46 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 900 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 445 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 230 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 250 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 186 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 156 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 283 344 $ Poids 41 % |