544 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 112,8 m² · constr. 1959 · terrain 999,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 104 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
84060867820964500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 348 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 338 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 236 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 758 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 161 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 253 914 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 833 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 222 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 227 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 286 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 368 118 $ Poids 44 % |