43 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 137,9 m² · constr. 1943 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867822595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
84060867822595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 548 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 338 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 404 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 161 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 200 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 465 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 195 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 919 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 926 $ Poids 37 % |
| 12 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 926 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −697 $ | 166 454 $ Poids 35 % |