7 Rue COULONGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 169 m² · constr. 1924 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 107 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867831194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
84060867831194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 51 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 513 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 102 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 448 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 775 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 694 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 966 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 245 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 814 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 801 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 305 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 724 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 819 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 356 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 197 624 $ Poids 31 % |
| 10 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 282 031 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 499 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 659 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 74 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 139 268 $ Poids 22 % |