522 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 279,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 265,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 110 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867831716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
84060867831716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 73 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 975 m · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 657 261 $ Poids 37 % |
| 2 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 122 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 605 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 842 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 383 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 778 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 357 $ Poids 12 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 376 043 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 498 046 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 744 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 183 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 763 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 42 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 183 416 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 127 $ Poids 2 % |