520 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
177 100 $
Autre · 893 $/m² · 198,4 m² · constr. 1961 · terrain 331,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 70 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867831927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
84060867831927800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 775 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 465 $ Poids 52 % |
| 2 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 555 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 151 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 765 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 976 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 989 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 695 $ Poids 42 % |
| 6 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 887 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 837 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 143 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 759 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 890 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 43 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 808 $ Poids 29 % |
| 10 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 138 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 820 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 426 $ Poids 14 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 460 $ Poids 14 % |