527-529 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
885 100 $
Autre · terrain 27 766,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 766,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 700 $
Rôle antérieur 1 318 200 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867850783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
1 280 400 $
Rôle antérieur
1 318 200 $
ID provincial
84060867850783800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 100 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 285 m · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 071 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-09-29 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2026-08-24 · 410 m · Vendu 279 000 $ (2 220 $/m²) 125,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 696 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 806 m · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 504 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 791 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 47 % |
| 10 | Rue Colton, Fort-Coulonge 2025-11-14 · 727 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 393 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 166 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Laporte, Mansfield-et-Pontefract 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 879 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 43 % |