Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham

Valeur estimée

104 300 $

Terrain · terrain 2 550,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 104 300 $

P10 64 700 $P90 314 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 550,8 m²

Frontage

92,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

84 300 $

100 %

Terrain 84 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 300 $ +12.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

648607483900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

38904

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

84 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 300 $

ID provincial

84070648607483900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

3 715

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P22

Vaut plus que 22 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 400 $

2022136 500 $+48 %

2023139 300 $+2 %

2024140 900 $+1 %

2025131 800 $-6 %

2026101 600 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes

2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 21 %

7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes

2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 003 $

Poids 6 %

144, chemin Larivière, L'Isle-aux-Allumettes

2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 698 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham

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