Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham

Valeur estimée

118 800 $

Terrain · terrain 49 576,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 118 800 $

Rôle 8 900 $P10 57 900 $P90 279 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

49 576,4 m²

Frontage

377,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 900 $

100 %

Terrain 8 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 800 $ +1.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

658740963400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

38978

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 800 $

ID provincial

84070658740963400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±119.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 837

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P34

Vaut plus que 34 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 500 $

202282 700 $+28 %

202381 400 $-2 %

202483 300 $+2 %

202575 500 $-9 %

2026123 900 $+64 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	109 266 $ Poids 11 %
2	7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	83 003 $ Poids 4 %
3	172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	239 758 $ Poids 1 %
4	0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +50 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	301 212 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham

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