Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham

Valeur estimée

300 800 $

Terrain · terrain 510 087,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 300 800 $

Rôle 336 200 $P10 172 000 $P90 402 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

510 087,9 m²

Frontage

420,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

336 200 $

100 %

Terrain 336 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 122 600 $ +174.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

668625282900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

38990

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

336 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

122 600 $

ID provincial

84070668625282900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

404 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±119.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 837

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P80

Vaut plus que 80 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021190 000 $

2022294 800 $+55 %

2023196 500 $-33 %

2024200 600 $+2 %

2025255 100 $+27 %

2026404 000 $+58 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	109 266 $ Poids 7 %
2	172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	239 758 $ Poids 4 %
3	7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	83 003 $ Poids 4 %
4	0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +50 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	301 212 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham

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