Rang 2 · Waltham

Valeur estimée

461 400 $

Terrain · terrain 4 023 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 461 400 $

P10 311 200 $P90 617 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 023 600 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

475 500 $

100 %

Terrain 475 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 616 300 $ -22.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

708718901100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39071

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

475 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

616 300 $

ID provincial

84070708718901100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

547 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

301 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

3 381

Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P93

Vaut plus que 93 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021440 600 $

2022658 000 $+49 %

2023644 300 $-2 %

2024630 500 $-2 %

2025457 900 $-27 %

2026547 600 $+20 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +50 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	301 212 $ Poids 8 %
2	172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	239 758 $ Poids 2 %
3	, Waltham 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +69 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	590 218 $ Poids 0 %
4	88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	238 362 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 · Waltham

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