93 Chemin DEMPSEY · Waltham
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 52 m² · constr. 2007 · terrain 3 879 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 879 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 103 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718537856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
84070718537856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 71 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 672 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 715 $ Poids 8 % |
| 2 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 448 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 205 787 $ Poids 2 % |