72 Rue DEMPSEY · Waltham
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 81,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 226 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718545100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
84070718545100400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 68 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 580 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 004 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 851 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 243 258 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 060 $ Poids 0 % |