89 Chemin DE SOUZA · Waltham
Valeur estimée
428 300 $
Chalet · 2 650 $/m² · 161,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 724,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,8 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718548814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
84070718548814700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 92 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 315 $ Poids 31 % |
| 2 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 557 776 $ Poids 20 % |
| 3 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 167 $ Poids 5 % |