63 Chemin DE SOUZA · Waltham
Valeur estimée
424 000 $
Chalet · 3 560 $/m² · 119,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 869,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,7 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718549248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
84070718549248900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 91 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 47 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 125D, rue Principale, Waltham 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 745 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 471 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 130 640 $ Poids 23 % |
| 4 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 619 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Nadeau, Waltham 2026-10-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (484 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 796 $ Poids 15 % |
| 6 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 478 669 $ Poids 12 % |