657 Boulevard WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 71 m² · constr. 1975 · terrain 3 656 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 112 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718594927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
84070718594927500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 75 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 718 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 534 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 229 758 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 315 999 $ Poids 0 % |