Chemin DESOUZA · Waltham
Valeur estimée
131 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 722,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,4 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 56 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718661616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
84070718661616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 39 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 51 % |
| 2 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 525 m · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 303 $ Poids 48 % |
| 3 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 669 m · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 766 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 318 $ Poids 29 % |
| 6 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 773 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +605 $ | 123 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +790 $ | 171 837 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue Romain, Waltham 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 519 $/m²) 388,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 128 $ Poids 21 % |
| 10 | , Waltham 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +69 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 218 $ Poids 16 % |
| 11 | 88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 15 % |
| 12 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 685 $ Poids 13 % |