61-124 Chemin ROCHON · Waltham
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · terrain 448 860,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 860,4 m²
Frontage
1 111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718667825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
84070718667825000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 97 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 841 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 37 % |
| 2 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 30 % |
| 3 | 125D, rue Principale, Waltham 2026-09-03 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 745 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 29 % |
| 5 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 24 % |
| 6 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue Romain, Waltham 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 519 $/m²) 388,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 14 % |
| 10 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 047 $ Poids 12 % |
| 11 | 24, rue Nadeau, Waltham 2026-10-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (484 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 540 $ Poids 6 % |