30 Chemin ROCHON · Waltham
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 30 120,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 120,9 m²
Frontage
299,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718673758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
84070718673758800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 61 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 721 $ Poids 33 % |
| 2 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 175 961 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 131 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 325 755 $ Poids 0 % |