137 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
481 800 $
Autre · terrain 346 948,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 948,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 462 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728447846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
84070728447846100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 94 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125D, rue Principale, Waltham 2026-09-03 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 745 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 643 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 360 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 52 % |
| 4 | 66, rue Principale, Waltham 2026-09-08 · 921 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 719 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue Nadeau, Waltham 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (484 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 526 $ Poids 37 % |
| 8 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 727 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 825 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 047 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue Romain, Waltham 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 519 $/m²) 388,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 27 % |
| 11 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 26 % |
| 12 | 88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 794 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 21 % |