640 Boulevard WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 158 m² · constr. 1985 · terrain 5 098 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 098 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728516688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
84070728516688200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 79 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 503 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 783 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 956 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 149 098 $ Poids 36 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 917 $ Poids 33 % |
| 4 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 194 $ Poids 4 % |