125 Rue PRINCIPALE · Waltham
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 8 458,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 458,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728535482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
84070728535482300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 70 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125D, rue Principale, Waltham 2026-09-03 · 1 m · Vendu 280 000 $ (2 745 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Nadeau, Waltham 2026-10-20 · 865 m · Vendu 50 000 $ (484 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 403 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 494 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 063 $ Poids 28 % |