38 Rue BONSECOURS · Waltham
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 70,7 m² · constr. 1955 · terrain 909,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 54 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728553177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
84070728553177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 64 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 534 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 190 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 0 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 540 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 661 $ Poids 0 % |